WE WORK
プロフェッショナルだからこそ、真摯に努めます。
プロパティマネジメント
アセットアドバイザリー
不動産仲介
🏴 プロパティマネジメント
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建物・設備の現況を把握し、不動産の価値、および不動産収益の向上に繋がる、運営管理業務を行います。
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入居者および建物設備管理会社等と連携し、良好な賃貸物件の環境の維持を行います。（適正な賃料・共益費の確保を実現）
①建物管理維持管理業務
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設備管理業務、清掃業務、保安警備業務等を行う各専門業者の統括管理
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防火管理業務の補助
②テナントリーシング業務
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空室募集条件の提案、および空室募集活動（仲介業者への新規顧客仲介依頼、自社による顧客探索）
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入居者審査、賃貸借契約条件の調整、賃貸借契約関連書類の作成
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重要事項説明、賃貸借契約締結業務、入居調整業務（造作工事実施の管理等）
③テナント管理業務
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テナント要望対応（専有部内における造作工事申請など）、クレーム等の一次窓口対応
④アカウンティング・マンスリーレポート業務
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賃料等請求代行、入金確認代行、各種経費払い代行、入金口座管理
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年間予算作成に関する提案、および関連資料の作成
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月次報告書及び年次報告書の作成・提出
⑤工事監理業務
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工事仕様の検証（施工業者、施工費用の検証）
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工事発注代行、工事の監理監督（コンストラクションマネジメント業務）
🏴 アセットアドバイザリー
事業統括部は、不動産オーナー様等がご所有又は運営管理される各種不動産（オフィスビル、賃貸マンション、区分所有建物、物流倉庫、ビジネスホテル等）に関するご相談・ご依頼を受け、不動産オーナー様等の目的達成に向け、専門家として支援致します。
①不動産オーナーの自主運営管理の業務支援
②建築物・各種設備の現地確認（定期点検）の代行
（管理会社、各種点検業者に実施を依頼している場合、セカンドオピニオンの提供にも対応）
③各種点検報告書における内容精査の代行
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実施事業者の指摘事項確認
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優先して対応すべき事項の検証
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指摘事項の改修方法のご提案（修繕方法、修繕時期など）
④各種設備点検作業の適正価格の検証
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設備管理業務、清掃業務、保安警備業務等を行う各専門業者の統括管理
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防火管理業務の補助
⑤大規模修繕工事等における、工事支援業務
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各種工事の「費用対効果」の検証代行（セカンドオピニオンとしての対応も実施）
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優先工事事項の検証代行（「数年後に先延ばしできる項目」と「近々に行うべき項目」を精査）
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適切な工事業者の選定代行
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複数の工事関係者（入居者を含む）統括監理代行（コンストラクションマネジメント業務）
⑥不動産の賃貸仲介、リーシング戦略のご提案
⑦各種点検報告書における内容精査の代行
（売買戦略、購入戦略のご提案など）
⑧マンション管理士による、マンション管理問題に関する対応
（管理組合支援業務、理事長代行業務など）
🏴 不動産仲介
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不動産（及び不動産信託受益権）の売買・仲介
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不動産有効活用の企画・提案・投資業務
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不動産の相続・事業承継
①不動産売買・投資・有効活用に関する調査、企画提案
（事業提案）、及びコンサルティング業務（例：ファンド出資（共同投資））
②各種不動産の媒介
（土地・借地権・底地権・ビル、マンション、住宅地）
③借地権・借家権に関する売買・コンサルティング業務
（地主交渉、借地人交渉、名義承諾料、立替承諾料、更新料等）
④相続・事業承継対策に関するコンサルティング業務
⑤不動産の権利調整・整備に関するコンサルティング業務
⑥不良債権・担保不動産の処分、不動産競売に関するコンサルティング業務